Gaudium Terra Residence — duplexuri premium în Ghiroda cu pompă de căldură

Gaudium Terra Residence este un cartier rezidențial de duplexuri premium situat pe strada Brateș din Ghiroda, în imediata vecinătate a Timișoarei. Proiectul este gândit pentru familii care caută liniște, natură și comunitate autentică, fără a renunța la confortul urban.

Conceptul proiectului

Gaudium Terra Residence nu este doar un ansamblu de case — este o comunitate de familii. Fiecare duplex este conceput pentru a oferi spațiu, lumină și un mediu propice vieții de familie. Amplasarea în cadrul conceptului „oraș de 15 minute" asigură acces rapid la toate facilitățile Timișoarei, păstrând totodată liniștea și aerul curat al comunei Ghiroda.

Proiectul este organizat în mai multe etape (GT1–GT5), cu un parc amenajat între primele două ansambluri și o viitoare grădiniță în etapa GT5. Fondatorul și co-rezidentul proiectului, Codruț Apostol, este el însuși locuitor al cartierului — o garanție în plus a angajamentului față de calitate și comunitate.

Specificații locuință

• Regim de înălțime: P+1 Etaj+Mansardă
• Număr camere: 4
• Număr băi: 2
• Terase: 2 | Balcoane: 2
• Suprafață utilă totală: 125 mp (parter 52 mp + etaj 48 mp + mansardă 22 mp)
• Suprafață construită: 160 mp
• Suprafață teren: 250 mp
• Cămară + cameră tehnică incluse

Plan etaje

• Parter (52 mp utili): Hol intrare 5 mp, Bucătărie/loc de luat masa 13,5 mp, Cameră de zi 16,5 mp, Baie 2,75 mp, Hol+Depozitare 5 mp, Spațiu tehnic 6,5 mp, Cămară 2,65 mp
• Etaj (48 mp utili): Dormitor 1 — 19 mp, Dormitor 2 — 14,5 mp, Baie 8,5 mp, Hol+Depozitare 6 mp
• Mansardă (22 mp utili): Birou/Hobby Room/Dormitor 3 — 22 mp

Dotări Standard — 165.000 €

• Izolație cu vată bazaltică 10 cm — clasă energetică A+
• Pereți dubli cu fonoizolație între cele două unități ale duplexului
• Încălzire în pardoseală Purmo
• Pompă de căldură
• Aparataje electrice Gewiss
• Tâmplărie termopan cu geam tripan
• Jaluzele exterioare cu acționare manuală
• Gresie, faianță, parchet
• Obiecte sanitare în băi
• Gard de împrejmuire, porți acces auto și pietonal
• Alee de acces auto și pietonal
• Gazon însămânțat
• Branșamente executate

Dotări Tech — 187.500 €

Categoria Tech include toate dotările Standard, plus:

• Răcire în tavan UPONOR
• Jaluzele exterioare cu acționare electrică
• Marchize de umbrire
• Pompă de căldură dublată de centrală termică
• Panouri fotovoltaice 3 kW
• Sistem home-automation controlat prin telefon mobil
• Gazon rulou și plante decorative
• Alee dale în curte
• Anexă din lemn pentru depozitare
• Circuit electric dedicat pentru încărcarea mașinilor electrice

Localizare și acces

Ghiroda se află în zona metropolitană a Timișoarei, la aproximativ 5 km de centrul orașului. Accesul se poate realiza cu mașina pe Calea Lugojului sau str. Dunărea/Alea Ghirodei, cu bicicleta sau trotineta pe benzile amenajate, pe pista de pe malul Begăi, sau cu transportul public RATT.

În raza de 15 minute se găsesc: Lidl, Profi, Kaufland, Jumbo, ansamblul de birouri ISHO, UMF „Victor Babeș", bănci, școli generale și licee, bazine de înot (Arena AquaSport, Aquapark Amazonia), Filarmonica, Opera, Teatrul Național, Aeroportul Internațional „Traian Vuia" Timișoara, parcul Regina Maria și pădurea Verde.

În Ghiroda funcționează o școală generală clasele I–VIII, o grădiniță publică cu program prelungit și două grădinițe private. Deschiderea viitoare a centurii ocolitoare a Timișoarei pe latura S-V va îmbunătăți și mai mult fluiditatea traficului.

Garanție și calitate

Dezvoltatorul oferă garanție de 2 ani pentru remedierea gratuită a oricărui viciu de construcție descoperit după achiziție. Proiectul este însoțit de documentație de mobilare tip IKEA pentru fiecare încăpere, iar biroul de proiectare poate realiza la cerere proiecte de design interior, randări și bugete detaliate.