Gulia Eco-Village

Gulia Eco-Village — sat contemporan sustenabil lângă București

Gulia Eco-Village este primul proiect de dezvoltare imobiliară semnat Grupo Demetra — un eco-sat contemporan construit în inima unui sat tradițional din județul Dâmbovița, la doar 26 km de București. Ansamblul cuprinde 173 de case și apartamente, proiectate de arhitectul de renume mondial Juan Herreros (profesor la Facultatea de Arhitectură a Universității Columbia din New York), în colaborare cu Jens Richter și echipa estudioHerreros. Accentul esențial al proiectului este pe autonomie energetică, viață comunitară autentică și armonizare cu natura. Complexul este certificat Green Homes de Consiliul Român pentru Clădiri Verzi (ROGBC) — cel mai robust sistem internațional de certificare rezidențială, susținut de Comisia Europeană.

Locație și accesibilitate

Gulia Eco-Village se află în satul Gulia, comuna Tărtășești, la marginea unei păduri de 30 de hectare, în județul Dâmbovița. Deși oferă liniștea rurală autentică, conexiunile spre marile orașe sunt excepționale:

• Cu mașina: 26 km / 30 minute față de București; 10 km de Autostrada A0 (centura Capitalei)
• Cu trenul: Halta Gulia la 4 km de complex (5 min cu mașina); linia Gara de Nord – Titu – Târgoviște – Fieni; Stația Săbăreni la 8 km (10 min cu mașina)
• Cu microbuzul: Tărtășești – București: 25 km / 45 min
• Transport public: tramvaie 41, 3; autobuze 330, 203, 441, 446, 448, 477, 131, 205, 331, 335, 361, 783; ruta expresă 783; Terminal Multimodal Străulești la 15 minute
• Târgoviște la 58 km / 55 min; Ploiești la 57 km / 58 min; Pitești la 107 km
• Transport propriu Grupo Demetra între complex și București planificat la finalizarea Fazei 2

Tipuri de locuințe și prețuri

Ansamblul oferă 7 tipologii de locuințe cu arhitectură modulară, proiectate să se adapteze la toate etapele vieții fără a necesita o nouă mutare. Faza 1 este disponibilă; Faza 2 este în pregătire.

• A60 — 60 mp, apartament cu terasă — de la 88.000 € + TVA (ideal pentru persoane tinere și independente)
• A80 — 80 mp, apartament cu grădină privată — preț la cerere (confort pentru maturitate)
• V80 — 80 mp, vilă cu grădină — preț la cerere (ideal pentru un cuplu tânăr)
• V100 — 100 mp, vilă cu grădină — preț la cerere (familie tânără în creștere)
• V120 — 120 mp, vilă cu grădină — preț la cerere (familie cu copii)
• V160 — 160 mp, vilă cu grădină (include spațiu birou acasă) — preț la cerere
• V180 — 180 mp, vilă cu grădină, apartament independent la parter — preț la cerere (familia multigenerațională)

Designul modular permite reconfigurarea locuinței în funcție de etapele vieții — fără costuri de mutare. O vilă V180, de exemplu, poate deveni cu ușurință două apartamente independente pentru o familie multigenerațională.

Facilități și viața în comunitate

Gulia Eco-Village funcționează ca un sat în sat — un spațiu complet, activ și sustenabil, departe de agitația urbană:

• 30 de hectare de pădure adiacentă complexului — accesibilă tuturor rezidenților
• Centru Multifuncțional cu spații de co-working, sală de sport, zone de meditație și relaxare, sală de evenimente și cazare
• Spații verzi extinse, trasee dedicate plimbărilor, alergării și ciclismului
• Terenuri pentru activități în aer liber
• Spații comerciale în cadrul complexului, rezervate afacerilor sustenabile
• Producție parțială de alimente în comunitate; compostare internă; 18 specii locale, 5.500+ arbori și arbuști plantați
• Aplicație mobilă de economie colaborativă pentru partajarea alimentelor recoltate, bicicletelor, uneltelor, mașinilor, cărților
• Stații de încărcare vehicule electrice; zone fără mașini și alei exclusiv pietonale
• Program de partajare biciclete
• Târguri, ateliere, cursuri și evenimente culturale organizate regulat; sprijin pentru artiști locali

Sustenabilitate și eficiență energetică

Certificat Green Homes de ROGBC (susținut de DG Energie, Comisia Europeană), proiectul este construit pe principii ESG riguroase:

• Autonomie energetică 60–90% prin panouri fotovoltaice — locatarii devin prosumatori, cu economii de până la 60% față de o locuință standard
• Pompe de căldură fără combustibili fosili — economii de până la 75% față de aerul condiționat clasic, pentru încălzire, răcire și apă caldă
• Orientarea atent gândită a caselor pentru maximizarea luminii naturale
• Colectarea și stocarea apei pluviale pentru irigarea zonelor verzi
• 18 specii locale plantate; peste 5.500 de arbori, arbuști și zone verzi în complex
• Materiale achiziționate prioritar din România — susținerea economiei locale și amprentă de carbon redusă
• Raport anual de sustenabilitate publicat — transparență ridicată față de comunitate și investitori

Despre developer — Grupo Demetra

Grupo Demetra este un grup imobiliar cu viziune internațională, fondat de Rafaela Nebreda Vilallonga, care a adunat o echipă de experți internaționali pentru a materializa o viziune îndrăzneață: un eco-sat autentic în România. Deviza companiei — Think Beyond Buildings — reflectă angajamentul față de comunitate, sustenabilitate și bunăstare pe termen lung.

• Gulia Eco-Village — primul proiect rezidențial al grupului, eco-sat în județul Dâmbovița
• Imoteca — una din cele mai mari companii imobiliare din România, cu 20+ ani de activitate și peste 5.000 de unități rezidențiale vândute
• GIS Group — grup de consultanță specializat pentru companii locale și internaționale din România